房东未按时交房违约金该如何计算

法律分析：
（1）房东未按时交房，违约金计算遵循有约定从约定的原则。若合同对违约金数额或计算方法有明确规定，应按照合同执行，比如按每日租金一定比例计算违约期间的违约金。

（2）若合同未约定违约金，租客可主张房东赔偿实际损失。实际损失涵盖寻找替代房屋的额外费用、延期入住的合理经济支出等，不过租客需承担举证责任。

（3）当约定的违约金低于造成的损失时，租客能请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，房东可请求适当减少。

提醒：
签订租房合同时应明确违约金条款。租客主张实际损失赔偿时要注意保留好相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
房东未按时交房，违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定可主张赔偿实际损失；约定违约金与损失不符时，可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同是双方意思表示的体现，当房东未按时交房时，若合同中明确约定了违约金数额或计算方法，就应按照合同来确定违约金。比如合同约定按每日租金一定比例计算，那么违约期间的违约金就按此标准得出。若合同未约定，租客有权要求房东赔偿实际损失，像寻找替代房屋的额外费用、延期入住的合理经济支出等，但租客要负责举证。另外，若约定违约金低于损失，租客可请求增加；若过分高于损失，房东可请求适当减少。若遇到类似房东未按时交房且违约金难以确定的情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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房东未按时交房，违约金计算需区分不同情况。若合同有明确约定，按合同执行，如约定按每日租金一定比例计算，以此算出违约期间违约金。若合同未约定，租客可主张房东赔偿实际损失，像寻找替代房屋的额外费用、延期入住的合理经济支出等，但租客要举证。此外，当约定违约金低于损失时，租客可请求增加；高于损失时，房东可请求适当减少。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时，明确约定违约金数额或计算方法，保障双方权益。
2.租客遇到房东未按时交房情况，及时收集实际损失证据。
3.双方对违约金有争议，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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（一）合同有约定违约金计算方式的，严格按照合同执行，比如合同规定按每日租金一定比例算违约金，就按此算出违约期间的违约金。
（二）合同未约定的，租客主张赔偿实际损失，包括找替代房屋额外费用、延期入住合理经济支出等，不过要自己举证证明。
（三）约定违约金低于损失，租客可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于损失，房东可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.房东未按时交房，违约金计算先看合同约定。若合同有明确数额或计算方法，按合同执行，如按日租金比例算。
2.若合同没约定，租客可要求房东赔偿实际损失，像找替代房的额外费用、延期入住的合理支出等，但要租客自己证明。
3.若约定违约金低于损失，租客可让法院或仲裁机构增加；若过高，房东可请求适当减少。