商品房溢价回购的定金如何退还

法律分析：
（1）若开发商原因导致溢价回购约定无法履行，适用定金罚则，开发商需双倍返还定金。如开发商将房屋另售，购房者有权要求双倍返还。
（2）若因购房者自身不想进行溢价回购，定金通常不予退还。
（3）若因不可抗力等不可归责于双方的事由，使溢价回购无法实现，出卖人应返还定金给买受人。
（4）双方对定金退还存在争议时，可先协商。协商不成，购房者可收集认购书、定金支付凭证等证据，通过诉讼等法律途径维权。

提醒：
购房者遇到定金退还问题时，要及时留存证据，不同情况解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若因开发商原因无法履行溢价回购约定，购房者可要求开发商双倍返还定金，像开发商将房屋另售他人这种情况。
（二）若因购房者自身原因不想溢价回购，定金通常不予退还。
（三）若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致溢价回购无法实现，出卖人应返还定金。
（四）双方对定金退还存在争议，先协商解决；协商不成，购房者收集认购书、定金支付凭证等证据，通过诉讼等法律途径维权。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.退还商品房溢价回购定金，要视具体情况处理。若因开发商问题致无法履行约定，如房屋另售，按定金罚则，开发商需双倍返还。

2.若因购房者自身不想回购，定金通常不退。若因不可抗力等不可归责双方的原因无法回购，出卖人应返还定金。

3.双方对定金退还存争议，先协商。协商不成，购房者可收集认购书、支付凭证等证据，通过法律途径维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
退还商品房溢价回购定金要依据具体情形处理，开发商原因致无法履行约定应双倍返还，购房者自身原因一般不予退还，不可归责于双方的事由则应返还，有争议可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
《民法典》规定，定金罚则适用于合同违约情况。当开发商将房屋另售他人等原因导致无法履行溢价回购约定，属于开发商违约，需双倍返还定金，这是对开发商违约行为的惩罚。而如果是购房者自身不想进行溢价回购，违背了定金合同约定，定金通常不予退还。因不可抗力等不可归责于双方的事由导致溢价回购无法实现，出卖人应返还定金，体现了公平原则。当双方就定金退还存在争议时，先协商是较为友好的解决方式；协商不成，购房者收集认购书、定金支付凭证等证据通过诉讼维权，能借助法律力量保障自身合法权益。若你在商品房溢价回购定金退还方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
退还商品房溢价回购定金要依具体情形处理。若开发商原因致无法履行溢价回购约定，按定金罚则，开发商需双倍返还定金，像房屋另售他人就属此情况。若因购房者自身不想溢价回购，定金通常不予退还。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致回购无法实现，出卖人应返还定金。

解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应及时保留相关证据，要求开发商双倍返还定金。
2.购房者自身原因不想回购，要提前了解定金规则，避免损失。
3.遇到不可抗力等情况，出卖人应主动返还定金，避免纠纷。
4.双方有争议先协商，协商不成购房者收集认购书、定金支付凭证等证据，通过诉讼等法律途径维权。