开发商破产后房子怎么办

1.房屋已建成并交付，业主拥有房屋所有权，不受开发商破产影响。

2.房屋建成未交付且业主付全款，可要求管理人交房，此权利优先。

3.房屋未建成，业主付部分或全款可申报债权，但房款可能无法全收回。

4.仅签合同未付款，合同可能解除，可要求开发商担责。

5.业主可关注政府政策，或许有保障权益的协调机制。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
开发商破产后，房子处理方式多样，已建成交付的房屋业主拥有所有权；已建成未交付且业主付全款可要求交付；未建成业主付款可申报债权；仅签合同未付款合同可能解除，业主可要求违约赔偿，同时可关注政府政策。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，房屋建成并交付，业主完成物权登记便取得所有权，其权益受法律保护，开发商破产不影响业主对房屋的权利。已建成未交付且业主付全款时，业主的交付请求权优先，因为这保障了消费者的居住权益。若房屋未建成，业主付款后申报债权参与分配是合理的求偿途径，但因破产财产有限，存在房款无法全额收回的风险。仅签合同未付款，开发商破产时合同履行基础改变，可解除合同，业主有权要求开发商承担违约责任。购房者遇到此类问题，情况复杂且涉及自身重大利益，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）房屋已建成且交付时，根据法律规定，业主取得房屋所有权，这一所有权具有稳定性，不会因开发商破产而改变，业主可安心拥有房屋。
（2）房屋已建成未交付且业主已付全款，业主对房屋交付的要求具有优先性，优先于建设工程价款优先受偿权等，破产管理人应及时交付房屋。
（3）房屋未建成，业主付了部分或全部房款，只能申报债权参与破产财产分配，由于破产财产有限，业主面临无法完全收回房款的风险。
（4）仅签合同未付款，合同可能因开发商破产解除，业主可要求开发商承担违约责任。同时，政府可能出台相关政策协调处理，保障购房者权益。

提醒：开发商破产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.开发商破产后房子处理需根据不同情况而定。房屋已建成并交付的，业主拥有房屋所有权，不受破产影响。
2.若房屋建成但未交付且业主已付全款，可要求破产管理人及时交房，此权利优先于建设工程价款优先受偿权等。
3.房屋未建成，业主付了部分或全部房款的，可申报债权参与分配，但有无法全额收回房款的风险。
4.仅签购房合同未付款的，合同可能因破产解除，业主可要求开发商担责。
解决措施和建议：业主需密切关注破产程序进展，留存好付款凭证等相关证据。同时，积极关注政府政策，借助政府协调机制保障自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）房屋已建成且交付，业主安心拥有房屋所有权，不用担心开发商破产带来的房屋权益问题。
（二）房屋已建成未交付且业主付完全款，主动联系破产管理人，要求及时交付房屋，利用好该权利优先于建设工程价款优先受偿权等的优势。
（三）房屋未建成，业主已付部分或全部房款，尽快申报债权参与破产财产分配，做好可能无法完全收回房款的心理准备。
（四）仅签购房合同未付款，若合同因开发商破产解除，向开发商要求承担违约责任。
（五）关注政府相关政策，借助政府协调处理机制保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。