如果开发商一房两卖怎么办

（一）判断房屋归属：
若多个合同都有效，已办房屋所有权转移登记的买受人获得房屋所有权；若都没登记，先合法占有房屋的买受人优先；若都没占有，先付购房款的买受人优先；若上述情况都没发生，合同成立在先的买受人优先。

（二）未取得房屋的维权方式：
可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）解决途径：
先和开发商协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，追究其违约责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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开发商一房两卖，买受人应按合理规则确定房屋归属并积极维权。已办理房屋所有权转移登记的买受人可取得房屋所有权；若均未登记，先合法占有房屋、先支付购房款或合同成立在先的买受人依次优先。

对于未取得房屋的买受人，可采取以下措施：
1.要求解除合同，让开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失，同时可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.先尝试与开发商协商解决问题。
3.若协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉追究开发商违约责任，维护自身合法权益。
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结论：
开发商一房两卖，已办产权登记、先合法占有、先付房款、合同成立在先的买受人按顺序优先取得房屋，未取得房屋的买受人可解除合同、获退款及赔偿，可协商或起诉维权。
法律解析：
依据《民法典》，在开发商一房两卖的情形下，房屋归属有明确的判定顺序。若合同都有效，先完成房屋所有权转移登记的买受人优先获得房屋所有权，因为登记具有公示公信效力；若均未登记，合法先占有房屋的买受人优先，占有体现了对房屋的实际控制；若都未占有，先支付购房款的买受人优先；若以上情况都未发生，合同成立在先的买受人优先。对于未取得房屋的买受人，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定其有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可先尝试与开发商协商解决，若协商无果，应收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，追究开发商违约责任。如果您在购房过程中遭遇类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.若遇开发商一房两卖，房屋归属按以下规则判定：合同均有效时，已办产权登记的买受人得房；都没登记，先合法占房的优先；都未占房，先付房款的优先；上述情况都未发生，合同先成立的优先。
2.未拿到房的买受人，可解除合同、让开发商返还房款与利息、赔偿损失，还能要求其承担不超已付房款一倍的赔偿。
3.买受人可先和开发商协商，协商无果就收集合同、付款凭证等证据起诉，追究其责任，维护自身权益。
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法律分析：
（1）在开发商一房两卖且合同均有效的情况下，房屋所有权归属有明确判定规则。已办理房屋所有权转移登记的买受人优先获得房屋所有权；若均未登记，先合法占有房屋的买受人优先；若都未占有，先支付购房款的买受人优先；若上述情况都未发生，合同成立在先的买受人优先。
（2）未取得房屋的买受人具有多种维权途径。可要求解除合同，让开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）维权方式上，买受人可先与开发商协商解决，若协商不成，可收集合同、付款凭证等关键证据向法院起诉，以此追究开发商的违约责任。

提醒：
遇到开发商一房两卖，买受人需及时收集证据，注意维权时效。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。