定房违约金如何算的

法律分析：
（1）合同有明确约定定房违约金计算方式时，一般遵循约定。不过若约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低；若过分低于损失，则可请求增加。
（2）合同未约定定房违约金计算方式的，违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能导致的损失。例如开发商违约不卖房，购房者可能有差价损失；购房者违约不买房，开发商可能存在房屋闲置期间的合理损失。

提醒：在签订定房合同前，要仔细查看违约金条款。遇到违约金过高或过低的情况，可通过法律途径调整。不同案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）合同有约定时，按合同约定计算定房违约金。若违约金过分高于损失，可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失，则可请求增加。
（二）合同未约定时，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。如开发商违约不卖房，购房者可主张差价损失；购房者违约不买房，开发商可主张房屋闲置期间合理损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定的情况：定房违约金计算依合同来，若约定的违约金比损失高太多，当事人能让法院或仲裁机构降低；若比损失低太多，则可请求增加。

2.合同无约定的情况：违约方要赔守约方的损失，包括履行合同后能拿到的利益，但不超订立合同时能预见的违约损失。像开发商违约不卖房，购房者有差价损失；购房者违约不买，开发商有房屋闲置损失。
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结论：
定房违约金计算有约定按约定，无约定则赔偿守约方实际损失，且约定过高或过低可请求调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，定房违约金的计算分两种情况。若合同有明确约定计算方式，一般遵循约定。不过当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。若合同未约定，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不得超出违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。像开发商违约不卖房，购房者有差价损失；购房者违约不买房，开发商有房屋闲置的合理损失。在实际定房过程中，违约金问题较为复杂，若遇到相关法律难题，可向专业法律人士咨询。
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1.定房违约金计算要兼顾合同约定与法律规定。有约定的，按约定计算，但当约定违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定的，违约方需赔偿守约方实际损失，且不超违约方订立合同时可预见的损失范围。
2.解决措施和建议如下：
-签订合同时，明确合理的定房违约金计算方式，避免模糊不清。
-发生违约情况，守约方及时收集因违约造成损失的证据，以便主张自己的权利。
-若对违约金数额有争议，可先协商，协商不成再通过法律途径解决。