怎么确定转租合同的合同效力

1.经出租人同意的转租，转租合同有效，因该同意赋予转租行为合法授权。

2.未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的合同，但转租合同并非无效。在其未行使解除权时，转租合同约束承租人和次承租人；若出租人知情却六个月内未异议，视为同意，转租合同有效。

3.转租合同不能违法，主体不适格、意思表示不真实等情况会影响其效力。
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结论：
转租合同的效力取决于是否经出租人同意、出租人是否行使解除权、是否在规定时间内提出异议以及合同自身是否符合法律规定。经出租人同意、出租人未在规定时间内提出异议且合同无违法情形的转租合同有效；未经同意但出租人未行使解除权前，转租合同对承租人和次承租人有约束力。
法律解析：
根据相关法律规定，当承租人经出租人同意转租时，转租合同因获得合法授权而有效。若未经同意，出租人虽有权解除与承租人的租赁合同，但转租合同并非直接无效，在其未行使解除权前，该合同对承租人和次承租人仍具约束力。若出租人知道或应当知道转租情况，却在六个月内未提出异议，法律视为其同意转租，此时转租合同有效。同时，转租合同自身不能违反法律法规强制性规定，若存在主体不适格、意思表示不真实等问题，合同效力也会受影响。如果您在转租合同方面存在疑问，或者遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.转租合同效力受多方面因素影响。若承租人经出租人同意转租，转租合同有效，因出租人的同意赋予了转租行为合法授权。
2.若承租人未经同意转租，出租人可解除与承租人的租赁合同，但转租合同并非必然无效。在出租人未行使解除权前，转租合同对承租人和次承租人有约束力。而且若出租人知道或应当知道转租情况，六个月内未提异议，视为同意转租，转租合同有效。
3.同时，转租合同自身不能违反法律法规强制性规定。若存在合同主体不适格、意思表示不真实等情况，会影响合同效力。

解决措施和建议：承租人转租前应尽量取得出租人书面同意；出租人发现转租情况后，若不同意应及时在六个月内提出异议；签订转租合同时，要确保合同符合法律法规，主体适格、意思表示真实。
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法律分析：
（1）经出租人同意的转租，转租合同有效。出租人的同意赋予了转租行为合法授权，保障了转租合同的合法性。
（2）未经出租人同意的转租，出租人可解除与承租人的租赁合同，但转租合同并非必然无效。在出租人未行使解除权前，转租合同对承租人和次承租人有约束力。
（3）若出租人知道或应当知道转租情况，在六个月内未提出异议，视为同意转租，转租合同有效。
（4）转租合同本身不能违反法律法规强制性规定，合同主体不适格、意思表示不真实等情形会影响合同效力。

提醒：在进行转租时，承租人应尽量取得出租人的书面同意，次承租人要了解转租是否获得出租人认可。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士。
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（一）承租人经出租人同意转租，应获取出租人的书面同意证明，保障转租合同有效。

（二）承租人未经出租人同意转租，次承租人可要求承租人提供其与出租人合同中是否允许转租的条款。在出租人未行使解除权前，次承租人可正常履行转租合同。

（三）若出租人知道或应当知道转租情况，次承租人可留意时间，若出租人六个月内未提异议，可认定转租合同有效。

（四）签订转租合同前，仔细审查合同，确保不存在主体不适格、意思表示不真实等违反法律法规强制性规定的情形。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。