离婚房产收益是谁的

结论：
离婚时房产收益归属分情况，婚前个人房产自然增值和孳息归个人，共同经营管理增值部分为共同财产；婚后共同财产购买的房产收益属共同财产，双方可均等分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于财产的归属有明确界定。一方婚前个人房产的自然增值和孳息，因其与夫妻双方的协力无关，所以归个人所有。但如果婚后夫妻对房产进行共同经营管理，使房产产生额外收益，这部分收益源于夫妻共同的努力，应认定为夫妻共同财产。婚后用共同财产购买的房产，其收益当然属于夫妻共同财产，在离婚时进行均等分割。如果在离婚房产收益分割方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.离婚房产收益归属依不同情况而定。一方婚前个人房产，其婚后自然增值和孳息归个人，像因市场行情涨价、纯租金收益；但婚后经夫妻共同经营管理产生的收益，如共同装修后出租租金大增，增值部分属夫妻共同财产，离婚要分割。婚后用共同财产购买的房产，其收益通常为夫妻共同财产，离婚时双方均等分割。
2.解决措施和建议：夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房产收益归属。在共同经营管理房产时，注意保留相关证据，如装修合同、共同管理的记录等，以便在离婚分割财产时有据可依。当出现纠纷时，可先协商解决，协商不成可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径公平分割房产收益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）一方婚前个人房产，婚后自然增值和孳息，像因市场行情导致的房产自然涨价、单纯的房屋出租租金收益，按照法律规定，这些一般属于房产所有者的个人财产，离婚时不进行分割。
（2）一方婚前房产，婚后夫妻共同经营管理带来的收益，例如共同装修后出租使得租金大幅提高，这种增值部分会被认定为夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，其产生的收益通常都属于夫妻共同财产，离婚时双方有均等分割的权利。

提醒：
离婚房产收益归属情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若房产是一方婚前个人财产，对于婚后自然增值和孳息，保留相关证据证明其属于自然增值或孳息，例如市场行情报告、租赁合同等，以确保该部分收益归个人所有。若存在夫妻共同经营管理情况，要明确双方贡献，协商增值部分分割比例。
（二）若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，双方共同留意房产收益情况，在离婚时依法要求均等分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一方婚前房产，其婚后自然增值和孳息，像市场涨价和纯租金收益，归个人所有。但夫妻共同经营管理带来的收益，比如共同装修后出租使租金增加，增值部分是共同财产，离婚要分割。

2.婚后用共同财产买的房产，产生的收益一般是共同财产，离婚时双方可均等分割。