求助律师，假如我在徐汇，求解答外地人买了农村宅基地如何解决

外地人购买徐汇区农村宅基地可能面临以下法律风险点：
1、合同无效风险：例如，某外地人与徐汇区某村村民签订宅基地买卖合同，后因买方非本集体经济组织成员，被法院认定合同无效，买方无法取得宅基地使用权，且卖方拒绝返还购房款。
2、无法确权登记风险：例如，某外地人购买宅基地后试图向村委会申请确权，但因不具备集体经济组织成员身份，无法获得乡镇政府审批，最终无法办理合法权属登记。
3、拆迁补偿权益受损风险：例如，某外地人购买宅基地后，该地块被征收，但因买卖行为不合法，买方无法作为权利人主张补偿，导致经济损失。
以上风险表明，外地人购买农村宅基地存在较高的法律不确定性，建议在交易前充分评估法律后果。
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外地人购买徐汇区农村宅基地后应采取以下实用行动建议来维护自身权益：
1、核实买卖双方身份：确认买方是否为本集体经济组织成员，若非本村集体成员，交易可能存在法律障碍。
2、咨询专业律师：请专业律师评估交易合同的法律效力，分析是否具备补救措施，如申请转为集体经济组织成员等。
3、向当地土地管理部门咨询：了解本地宅基地流转政策是否存在特殊规定，如某些地区允许特定条件下的宅基地使用权转让。
4、收集并保留所有交易证据：包括买卖合同、付款凭证、村委会或中介的承诺等，以备未来可能的法律程序使用。
选择解决方案时，应重点考虑买方是否具有集体经济组织成员身份、交易是否符合地方政策、是否存在补救措施等因素。
建议尽快联系专业律师，以便更全面地了解您的法律地位和可采取的措施。
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外地人购买徐汇区农村宅基地的法律依据主要来自《土地管理法》第六十二条的相关规定。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”此外，该条第一款明确：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
结合外地人购买宅基地的情况来看，宅基地使用权仅限于本集体经济组织成员，非本村集体成员购买宅基地，通常无法获得合法审批，其交易行为可能被认定为无效。同时，第六十二条第六款规定：“国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地”，进一步强调宅基地流转的限制性，非本集体经济组织成员不能通过买卖方式获得宅基地使用权。
因此，外地人购买农村宅基地的行为若未经合法审批、不符合本集体经济组织成员身份，将难以获得法律支持，交易存在较大法律风险。
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外地人购买徐汇区农村宅基地的问题需要根据具体情况来判断解决方式。
外地人购买农村宅基地的合法性取决于买卖双方的身份和交易是否符合法律规定。
1. 如果买卖双方非同一集体经济组织成员，宅基地转让行为通常不被法律认可，合同可能被认定为无效。
2. 如果买卖双方为同一集体经济组织成员，宅基地转让在符合相关规定的情况下，可能被认定为合法。
3. 如果宅基地未完成确权登记，交易存在重大法律风险，可能导致无法确认权属，影响后续权益保障。
4. 如果宅基地买卖涉及继承、赠与等特殊情况，可能适用不同的政策或处理方式。
5. 如果买方已通过合法程序转为本集体经济组织成员，可考虑补正合同效力。
6. 如果宅基地存在历史遗留问题，如未登记、手续不全等，应咨询当地主管部门寻求特殊处理路径。