离婚时房产未分割该如何处理

1.离婚时房产未分割，后续可先协商，达成一致后签订分割协议；协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合房产具体情况判决。
2.对于夫妻共同财产性质的房产，通常平均分割，同时兼顾双方对房产的贡献、实际居住情况等。若一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
3.建议双方尽量友好协商，明确各自诉求和权益，争取达成公平合理的分割协议。若选择诉讼，应提前准备好相关证据，如购房合同、还贷记录等，以证明自己对房产的贡献和应享有的权益。
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法律分析：
（1）离婚时房产未分割，后续可先通过协商解决，双方达成一致后签订分割协议，这种方式较为灵活且能体现双方意愿。
（2）若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（3）对于夫妻共同财产性质的房产，通常平均分割，但会综合考虑双方对房产的贡献、实际居住情况等因素。
（4）一方婚前购买且登记在自己名下的房产，一般为个人财产不参与分割；不过若婚后有共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

提醒：处理离婚房产分割问题时，要注意收集相关证据，如购房合同、还贷记录等。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若想和平解决，双方可友好协商，就房产分割事宜达成一致后签订分割协议，明确各自的权益。
（二）若协商不成，可准备好相关证据，如购房合同、还贷记录等，向法院提起诉讼，由法院根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）了解房产性质，若为夫妻共同财产，一般平均分割，但要考虑双方对房产的贡献、实际居住情况等；若为一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产不参与分割，不过婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时房产未分割，后续可先协商，达成一致就签分割协议。
2.协商不成可向法院起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。
3.夫妻共同房产通常平均分割，也会考虑贡献、居住情况等。
4.一方婚前买且登记在自己名下的房产，属个人财产不分割；婚后共同还贷，另一方对还贷及增值部分有权补偿。
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结论：
离婚时房产未分割，可先协商签订分割协议，协商不成可向法院起诉，法院会按相关原则判决，房产性质不同分割方式有别。
法律解析：
离婚时未分割房产，后续有协商和诉讼两种解决途径。双方协商一致后可签订分割协议，若协商无果，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于夫妻共同财产性质的房产，通常平均分割，不过会综合考虑双方对房产的贡献、实际居住情况等因素。而一方婚前购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产，不参与分割，但如果婚后有共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。如果在房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益并合理解决问题。