离婚后房屋的处理方式有哪些

法律分析：
（1）一方婚前个人财产所购房屋，其产权归属明确，通常归该方所有，因其购买行为发生在婚前，与婚后夫妻共同财产无关。
（2）夫妻共同财产购买的房屋，协商是优先的处理方式，双方可依据意愿达成公平合理的分割方案，如一方获所有权并补偿另一方。
（3）协商无果时，法院介入。若双方都想取得房屋并同意竞价，法院准许；一方主张所有权，需评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不主张，房屋会被拍卖、变卖，所得价款分割。
（4）婚后用共同财产购买且登记在未成年子女名下的房屋，若无相反证据，视为对子女赠与，一般不按夫妻共同财产处理。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，建议咨询专业意见，以确保权益合理分配。
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（一）若房屋是一方婚前个人财产，直接确定归该方，无需分割。
（二）对于夫妻共同财产的房屋，先由双方协商分割，如一方得房并补偿另一方。
（三）协商不成时，若双方都要房屋且同意竞价，可通过竞价确定归属；一方要房屋，由评估机构评估后，取得方补偿另一方；双方都不要，就拍卖、变卖房屋，分割价款。
（四）婚后用共同财产买且登记在未成年子女名下的房屋，若无相反证据，按对子女的赠与处理，不按共同财产分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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1.一方婚前房产，通常归该方所有。

2.夫妻共同房产，先协商分割，比如一方拿房并补偿另一方。

3.协商无果由法院判：双方都要房且同意竞价，可竞价；一方要房，评估后拿房方补偿对方；双方都不要，拍卖房屋分价款。

4.婚后用共同财产买且登记在未成年子女名下的房，若无反证，视为对子女赠与，一般不按共同财产处理。
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结论：
离婚后房屋处理方式多样，婚前个人财产归一方，共同财产可协商或法院判决，登记在未成年子女名下的婚后共同财产购房一般视为对子女赠与。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前个人财产在离婚时归其所有，这是对个人财产权益的保护。对于夫妻共同财产，先由双方协商处理，体现了当事人意思自治原则。若协商不成，法院依据不同情形判决。双方均主张所有权且同意竞价的准许竞价，能最大程度体现房屋市场价值；一方主张所有权的，经评估后取得方给予另一方补偿，保障了双方公平权益；双方均不主张的，拍卖变卖后分割价款。婚后以共同财产购买登记在未成年子女名下的房屋，若无相反证据视为对子女赠与，这符合民事法律中的赠与规则。如果大家在离婚房屋处理方面还有其他疑问或需要更详细的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.离婚后房屋处理依不同情况而定。一方婚前个人财产的房屋归该方；夫妻共同财产的房屋，先由双方协商分割，一方取得所有权可补偿另一方。
2.协商不成由法院判决。若双方都要房屋且同意竞价，可竞价取得；一方要房屋，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不要则拍卖、变卖房屋分割价款。
3.婚后用共同财产购买且登记在未成年子女名下的房屋，若无相反证据，视为对子女赠与，不按夫妻共同财产处理。

建议：夫妻双方在离婚时应尽量友好协商房屋处理方式，若协商困难可咨询专业律师，在诉讼中要积极提供相关证据以维护自身权益。