离婚房产归属是谁

结论：
离婚时房产归属分多种情况，婚前全款买且登记在一方名下属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同出资购买属夫妻共同财产一般均等分割；一方父母出资登记在其子女名下属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房且登记自身名下，房产作为其婚前个人财产，离婚时不参与分割，因为该财产在结婚前就已由一方取得完全产权。婚前支付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，首付方获得房产所有权，未还贷款是其个人债务，而共同还贷及对应增值部分，考虑到另一方的贡献，获得房产一方需给予补偿。婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻在婚姻关系存续期间的共同财产，通常均等分割以保障双方权益。一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，这样符合公平原则。
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1.离婚时房产归属判断要依据多种情形。一方婚前全款买房且登记在自身名下，此房产为个人财产，离婚不参与分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，获房方需补偿另一方。
2.婚后双方共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。
3.为避免离婚时房产分割纠纷，婚前购房可明确产权归属并签订协议，婚后购房也可签订财产协议明确份额。涉及父母出资的，保留好出资凭证，必要时进行公证。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房产明确属于个人财产，离婚时不进行分割，这保障了婚前购房方的财产权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，遵循公平原则。
（4）一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有，明确了不同出资情况下的产权归属。

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（一）婚前情况处理
若房产是一方婚前全款买且登记在该方名下，另一方无需争取分割该房产。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，另一方有权要求获得共同还贷及对应增值部分的补偿，可与对方协商补偿金额，协商不成可通过诉讼解决。

（二）婚后情况处理
婚后双方共同出资购房，无论登记在哪方名下，离婚时一般均等分割。若一方父母出资登记在出资人子女名下，另一方不能要求分割该房产。若双方父母出资登记在一方子女名下，可按出资份额要求按份分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。
3.婚后夫妻共同出资买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，一般平均分割。
4.一方父母出资买房登记在自己子女名下，算对子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。